物件売却のポイントをご紹介！
そろそろ梅雨が近づいているのか、雨続き…。
姫路の不動産 三ツ星住建です！
物件売却のポイントをご紹介！
諸事情により物件を売却しなければならない！
でもいざ手続きを進めようと思っても、なにから手を付けたらいいかわからない…。という方は多いですよね。
今回は初めての物件売却の際のポイントをご紹介いたします！
【買取か仲介どちらが自分に適しているか決める】
物件売却には基本的に、「買取」と「仲介」の2つがあります。
大きな違いは下記の3点です。
〇買主が違う
仲介の場合、買主は主に個人のお客様となります。
一方、買取の場合、買主は不動産会社となります。
〇売却手続期間が違う
仲介の場合、買主は個人のお客様となるため、一から購入希望者を探す必要があります。
そのため最終的に売却手続きが完了する「残金決済・引渡し」までは、通常２～３ヵ月が必要となります。
一方で、買取の場合、買主は不動産会社ですから、短期間で売却手続きが完了します。
〇売却価格が違う
仲介の場合、様々な広告媒体を利用し、広く購入希望者を探すため、不動産市場の相場価格で成約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合、不動産会社が購入した不動産を、その後、付加価値をつけた上で、再度販売することとなります。
物件が成約となるかどうかのリスクは不動産会社が負担するため仲介の場合と比較すると一般的には売却価格が低くなることがあります。
それぞれにメリット、デメリットがありますから、ご自分がなにを重視しているのかはしっかり見極めたうえでどちらにするか決めてみてくださいね。
【ローンの有無や残りの返済額を確認】
ローンを組んで建てた物件を売却する場合、ローンの残りの返済額をきちんと把握しておく必要があります。
残額を把握しておくことで、査定額はどれくらいが理想かなど具体的なイメージがしやすくなります。
【売却する業者を決める】
売却の際には3社以上の査定結果を比較するのがおすすめです。
業者によって査定額が異なっていたり、売却までの時間が違ってきたりしますから比較したうえで最終決定してくださいね。
上記のように、事前に情報を整理しておくことで物件売却がスムーズに進みますので是非参考にしてみてくださいね！
三ツ星住建では物件買取を行っております。
さらに、長年物件売買を行ってきたノウハウを生かして、ローンに関するご相談も承っております。
是非一度お気軽にお問合せくださいね！
LINE＠でお気軽に個別相談が可能です！
QRコードを読み取ってお友達を追加してくださいね♪
ブラジル・ベトナム・フィリピン・中国など
外国籍の方でも不動産の購入ができるよう、弊社でサポートします。
まずはお気軽にご相談ください！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住所：姫路市南条2丁目39番地 第一平成ビル1F
土日祝日も営業しております。無料駐車場完備
電話番号：079-280-3846
営業時間：9：30～19：30 定休日：水曜日
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━