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新緑がきれいな季節ですね。
三ツ星不動産です！

新築×リフォームでこだわりの住まいに！

 
マイホーム購入の際、建売か注文住宅か悩まれる方も多いかと思います。
建売住宅×リフォームという選択はいかがでしょうか？
 
リフォームというと、老朽化した部分を修繕するものというイメージですが、住まいをより良いものにカスタマイズすることもできます。
建売住宅を自分好みにリフォームすることで、注文住宅に比べ費用を抑えながらも、理想の住まいを実現できますよ。
 
■新築建売住宅を入居前リフォーム
建売住宅は一般的に、万人受けするようなインテリアを採用していることが多いです。
いインテリアにこだわりがある方は、壁材や床材、造作家具など自分好みにリフォームすることをおすすめします。
 
・部屋の一部の壁紙の色を変えてアクセントに
・エコカラットを使用したい
・フローリングを無垢材に
・空間にピッタリの収納家具を造作したい
・洗面所を造作にしたい
 
■新築リフォームのメリット
新築リフォームのメリットは何といっても、注文住宅に比べ費用を抑えながらも、住まいへのこだわりを実現できるという点です。
また、入居後にリフォームする場合は、家具や荷物の移動や、仮の住居の手配など、生活に支障が出るため負担となります。
入居前にリフォームしておくことで、そのような負担なく、住まいをカスタマイズすることができます。
 
■まとめ
新築リフォームは、理想的な住まいを手に入れたいけれど、なるべく費用を抑えたいという方におすすめです。注文住宅に比べ、費用を抑えながら自分の好みの住まいを実現することができます。
マイホーム購入を検討する際は、建売住宅か注文住宅の２つの選択肢だけでなく、建売住宅×リフォームという選択肢も加え、検討してみてください。
 
三ツ星住建はマイホーム探しから購入まで、お客様を全力でサポートいたします！
 
豊富な実績を持ったスタッフになんでもお伺いください！
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住所：姫路市南条2丁目39番地 　第一平成ビル1F
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桜の季節到来！散ってゆく姿も美しいですね。
三ツ星不動産です！

マイホーム購入！初期費用っていくら必要？

マイホーム購入時には、土地や住宅の費用以外にも、税金や手数料などの「諸費用」を支払う必要があります。
予算を検討する際は、諸費用も含めて算出しいなければいけません、

今回はマイホーム購入時にかかる初期費用の内容や、目安についてお伝えします。

■諸費用ってどれくらいかかる？
住宅購入時にかかる諸費用とは、印紙税、登記費用、各種税金、保険料などの費用を指します。
具体的な金額は物件によっても異なりますが、新築建売住宅の場合、物件価格の5～10％が目安とされています。

2,000万円の建売住宅を購入した場合は100～20万円ほどの費用が必要となります。

■初期費用の内訳
・手付金
物件価格の5～10％に当たる金額を手付金として支払います。
手付金は最終的に物件の購入代金として宛てられるため、物件費用の一部となります。

・印紙税
印紙税とは、不動産売買契約書に貼り付ける印紙代のことを指し、軽減税率が適用され、1万円ほど必要です。

・仲介手数料
仲介手数料とは、不動産会社に支払う成功報酬です。
「物件価格×3％＋6万円＋消費税」が上限となっています。

・不動産取得税
不動産取得税とは、不動産を取得した時に発生する税金のことを指します。
土地と建物それぞれに納税が必要です。
軽減税率が適用されており、以下の計算式で算出します。
建物：【不動産取得税＝建物の固定資産税評価額×税率3％】
土地：【不動産取得税＝土地の固定資産評価額×1/2×3％】

・登記費用
不動産登記にかかる国税として支払い義務のある「登録免許税」と、司法書士に手続きを依頼した場合はその報酬が必要となります。

■まとめ
思っていた以上に様々な場面で諸費用が必要となります。
一つ一つは少額でも、合計するとなかなか大きな額になるので注意が必要です。


マイホーム購入時には、あらかじめ諸費用を踏まえた資金計画を立てることが重要です。

マイホーム購入は、多くの人にとって初めての経験です。わからないことが多く不安に思う方も多いかと思います。
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卒業シーズンですね。
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後悔しない立地選び３つのポイントとは？

 
 
マイホーム購入のため日々情報収集などをしていると、普段馴染みのない言葉を目にすることも多いのではないでしょうか？
 
今回は数ある建築用語の中でもおさえておきたい【建ぺい率】について詳しくお伝えします！
 
■建ぺい率とは？
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積（＝建物を真上から見たときの面積）の割合のことを言います。
 
計算式にすると、
建ぺい率（％）＝建築面積÷敷地面積×100
となります。
 
建ぺい率は行政により上限が定められています。
せっかく購入する土地。土地の広さいっぱいに家を建てたい！と思われる方もいるかもしれませんが、該当の土地に対して建ぺい率の上限を越える建物は建築できません。
 

■何のために決められているの？
建ぺい率は、防火・日照・プライバシー・都市計画の観点で定められています。
各土地ごとに敷地いっぱいに家を建てると、火事が起きた場合炎症は避けられません。
また、隣の住宅が近すぎると日当たりが悪く、生活音も筒抜けになってしまいます。安全で快適に暮らすため、建築基準法で建ぺい率を制限しています。
 
 
戸建て中心の住宅地では「建ぺい率50～60%」というところが多くあり、小さくなるほど「ゆったりとしてよい」という評価が生まれることがあります。
隣の敷地との距離が保たれ、日照やプライバシーが保証されるからです。
 
また、周囲の家も同じようなゆとりをもっているので、調和のとれた住宅地の雰囲気が出来上がるのです。
 
一方、思っていたより小さな家しか建てられないという盲点もあります。
中古物件購入時や将来の増改築についても同じで、土地購入前に必ずチ確認してから購入することが必要ですね。
 
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毎月のローン支払いは少し増えますが、光熱費まで考慮するとお得になります！長い目でみると設置費を差し引いて300万円前後お得になるかも？！

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少し寒さが和らぎ、春の訪れを感じるようになりましたね。
寒の戻りには要注意！
三ツ星不動産です！

後悔しない立地選び３つのポイントとは？

 
 
結婚や出産、子どもの入園・入学に合わせ、マイホームを検討される方も多くいらっしゃると思います。
当社でも、20～30歳代の子育て世帯のお客様のマイホーム購入のお手伝いをさせて頂いております。
 
マイホームに求める条件はたくさんあると思いますが、
子育て中となると何を重視してマイホーム選びをしていいのかわからない…
というお声もお聞きします。
 
子どもはライフステージが目まぐるしく変わるので、その変化を考慮してマイホームを選ぶ必要があります。
今回は子育て世帯の方向けに、マイホーム選びの３つのポイントについてお伝えします！
 
 
■交通の利便性
通勤・通学は毎日のことなので、交通の利便性は重要です。
今はまだお子様が小さくても、すぐに成長して自分の足で通学するようになります。
また、育児・家事の負担を考えると親の通勤の利便性も重視する必要があります。
下記をチェックしておきましょう。
・通勤・通学にかかる時間
・電車の本数、混雑具合
・主要駅までのアクセス性
・車の場合は道路の渋滞状況
  

■周辺の施設
毎日の生活に必要な施設の充実度もチェックしておきましょう。
お子様が小さいうちは行動範囲も限られてしまうので、
必要な施設が家の近くにあるかどうか、そこまでの交通手段などを考えておくと安心です。
・スーパーや飲食店（品揃えや価格帯などもチェック！）
・病院、薬局
・役所などの公共の施設
  

■子育て環境・治安
子育て世帯の方は以下もチェックしておきましょう。
・公園や図書館、子育て施設
・保育園や幼稚園
・校区内の小中学校
・歩道や街灯の整備
・夜道の人通り
・幹線道路の騒音・事故
  

子育て世帯のマイホーム選びは、自分たちだけでなく、子どもの目線で危なくないか、安全安心に生活できるかのチェックが必要です！
また、「今」だけでなく、出産・育児・子どもの進学などといったライフステージの変化を見据えながら検討してみてください。
 
三ツ星住建は姫路周辺を知り尽くしたスタッフが在中しております！
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団信とは？特約はつける？

 
 
日々、お客様の住宅購入をサポートさせていただく中で、
「住宅ローンを返せるのか不安」というお声を多くちょうだいします。
昨今の物価高や、急な出費、病気などによる収入減少などを考え、不安になる方も多いかと思います。

特に年齢が上がるごとに増す病気のリスクが心配、という方に、本日は団信についてお伝えします！
 
 
■団信とは？
団信とは団体信用生命保険のことを指します。
住宅ローン返済中に、契約者が死亡、もしくは所定の高度障害になった場合、
住宅ローンの残高と同じ金額の保険金が支払われる保険です。
 
住宅ローン返済中に、もしものことがあった場合、
残された家族がローンを支払えない場合、住宅を手放さないといけなくなります。
そのような事態を防ぐため加入しておくと安心です。
 
■住宅購入後の後悔
実は、住宅購入後の後悔していること№１が「団信に特約を付ければよかった」なんです。
 
団信に特約を付けることで保障範囲が広がり、
がんや脳梗塞などの三大疾病にかかった場合にも、ローン残高の一部もしくは全額が保障されます。
 
保証の範囲は金融機関によって異なり、保証範囲を広げれば広げるほど保険料も増しますが、
特約を付けることで、該当すれば住宅ローンの残債の負担は少なくなります。
契約者本人だけでなく、家族も安心です。
 
年齢が上がれば上がるほど、疾病のリスクは上がります。
特約の保障範囲を広げれば広げるほど、保険料も高くなるので、
どこが最も効率的な保障かを検討してみてください。
 
三ツ星住建は住宅ローンに自信があります！
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・住宅性能評価書付！主要7項目で最高等級

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