注文住宅完成までのスケジュールは？【後編】
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三ツ星不動産です！
注文住宅完成までのスケジュールは？【後編】
前回、注文住宅完成までのスケジュール【前編】として、事前準備から土地の購入までをご紹介しました。
今回は、注文住宅完成までのスケジュール【後編】として、土地の購入以降のスケジュールについてお話します。
■家を設計する【1～3か月程度】
①間取りを決める
まずは土地に対して、建物の大きさや向き、そして間取りを決めていきます。
希望はすべて施工会社に伝え、最適な間取りを決めていきましょう。
②デザインや設備を決める
キッチンやトイレなどの設備、窓の位置、スイッチ・コンセント・照明器具等、設備の細かい仕様を決定します。
メーカーのショールームや展示場で確認しながら設備・仕様を決めていきましょう。
決定後には必ず見積を再度提示してもらい、総額の予算とズレがないか確認することをおすすめします。
③施工会社と契約する
施工会社と本格的に契約を結びます。
この契約のタイミングは施工会社によってかなりばらつきがあり、計プランや間取りなどを決めてから契約する場合もあります。
④住宅ローンの申し込みをする
すべての住宅プランが決定したら、住宅ローンの申請を行い、審査、契約と進んでいきます。
事前審査よりも厳しい審査が行われるため、1ヶ月ほどかかると考えておきましょう。
■建築工事【4～5か月程度】
①地鎮祭
基礎工事を行う前に地鎮祭を行います。
神主に工事の無事を祈ってもらう昔ながらの風習が地鎮祭です。
地鎮祭を行うかどうかは施工主の任意で、最近は開催する人が減りましたが、地域や家庭により考えはさまざまです。
②建築工事
着工前にはご近所に挨拶回りをしましょう。
工事が始まると、騒音や通行止めなどで近所の方に迷惑をかけることもあります。
タオルや洗剤などを持参して、挨拶とお詫びの気持ちを伝えることで、今後、近所の方とのお付き合いもスムーズにスタートすることができます。
また、着工後には工事の状況を確認するためにも見学に行きましょう。
工事の進捗が遅れれば、引き渡し・入居が遅れてしまいます。
工事が順調に進んでいるか、図面と違いがないかを確認することも非常に重要です。
また、並行して新居の準備を進めていきましょう。
家具や家電の購入、引っ越し準備などもこの期間に行います。
■最終確認・引き渡し
①竣工検査
工事の責任者とともに建物内を見て回り、実際の完成状態をチェックしていきます。
建材・設備・内装・外装など建築後の住宅全てに目を通し、不具合や問題がないかを確認していきます。
気になる点があれば遠慮なく全て質問・相談しましょう。
ここで明確にしておくことで後のトラブルを回避できます。
②引き渡し
工事代金を支払い、建物があなたの名義で登記され、鍵や保証書等を受け取って建物の引き渡しとなります。
引き渡しと同時に住宅ローンも実施されます。
その後、入居が可能となり、引っ越しを済ませて、新築マイホームでの生活が始まります。
以上が注文住宅完成までのおおまかな流れです。
注文住宅購入にかかる期間は、トータルでおおよそ8か月～1年ほど。
全体のスケジュールで気をつけたいことは、引越しの時期が決まっているのであれば早めに担当者に伝え、その日から逆算して進めることです。
早くマイホームが欲しいと慌てる気持ちもわかりますが、慌てずゆっくり理想の家を完成させてくださいね。
注文住宅の購入は、多くの人にとって初めての経験であることが多いでしょう。
期間も長く、大きな金額不安なことはその都度、施工会社などに相談し、一つ一つクリアにしてから進めて
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