「仲介」「買取」のメリット・デメリット
3連休はいかがお過ごしでしたでしょうか？？
姫路の不動産 三ツ星住建です！
「仲介」「買取」のメリット・デメリット
先日に引き続き物件販売についてのご紹介です！
「仲介」と「買取」の違いについてご説明しましたが、今回はそれぞれのメリット・デメリットについてご説明いたします。
【仲介】
〇メリット
仲介のメリットは買取よりも高く売ることができる可能性がある点です。
そのため、そこまで売却に急ぎではなくできるだけ高く売却したいという方には仲介がおすすめです。
〇デメリット
一番のデメリットはスケジュールが立てづらいという点です。
仲介は買主が見つかるまで売却ができないためいつ売れるかの見通しが立ちづらい傾向にあります。
まいの買い換え先が決まっている場合や相続税の納税期限が決まっている場合など期限が決まっている方には向かない方法になります。
【買取】
〇メリット
買取のメリットとしては下記の3点が主に挙げられます。
・早期現金化が可能。
・瑕疵担保責任が免責。
・仲介手数料がかからない。
特に、2つ目の「瑕疵担保責任が免責。」という部分が重要です。
通常、仲介の取引においては、売主には設備修復責任や瑕疵担保責任の義務が発生し、不動産の引渡し完了後、
一定期間内に不動産の瑕疵（欠陥や不具合など）や設備の故障が見つかった場合には、売主の負担で修復をおこなうことが必要となります。
しかし、買取の場合不動産会社が瑕疵や設備不具合を踏まえた上で購入しますので、免責とした契約条件が多くなっています。
そのため築年数が古きく修繕箇所が多いため仲介では断られてしまった物件でも買取なら可能な場合も多いという特徴があります。。
〇デメリット
仲介のメリットにも記載しましたが、買取の場合仲介に比べて売却価格が低くなる可能性があります。
ですが、契約成立までの時間は買取の方が早いため、お急ぎの場合には買取がおすすめです。
上記のように、それぞれにメリット・デメリットがあります。
それぞれの状況に合わせて「仲介」か「買取」か選んでみてくださいね！
三ツ星住建では随時ご相談を承っております。
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